優室吳經理.法國莊園.大福路二段281巷8弄8號.歐風別墅

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  優室吳經理.法國莊園.大福路二段281巷8弄8號.歐風別墅   

♥ 2023/07/04-14:30  $1368-3拍 / 保證金$273.6 - 流標

拍定後，壯志段344建號建物及1135-3地號土地，本分署得依申請許按本件拍賣標的現狀點交，惟點交費用由拍定人自理，且經查明如有依法不得點交之情事時，本分署得不點交。另壯志段1135-6、1138及1138-1地號土地拍定後均不點交。

使用情形
1.不動產現況依本分署111年3月15日查封筆錄記載，義務人經通知未到場，義務人之子彭O綱引導至查封標的宜蘭縣壯圍鄉大福路2段281巷8弄8號，其表示建物尚無人居住，電梯、衛浴等設備須等建物售出後才會安裝，另查封標的為3層建物，地下室有1個房間及2個停車位，一層空無一物，二層及三層皆為2間套房，突出層前後為屋頂平台，查封標的無附屬建築物及增建物等。
2.另依宜蘭縣政府警察局礁溪分局111年12月8日函文意旨所載，該分局並未針對建物有非自然死亡案件情形建檔造冊，故無相關資料可稽。經該分局派員前往現場查訪，無人應門亦無鄰居可供查訪，另該址門把覆蓋蜘蛛網，顯已無人居住。
3.本件土地據111年8月2日（本分署收文日）不動產鑑定報告書記載，勘估標的位居宜蘭縣壯圍鄉之北側古亭村社區，西南距美城派出所約610公尺，本案位於壯圍鄉大福路二段與永美路二段口之東北裡側社區，距路口約550公尺，屬透天建物型態之住宅社區，勘估標的屬地上3樓層之透天住宅建物，屋齡約4.83年，坐落基地為1135-3地號之土地。1135-3及1135-6地號屬特定農業區之甲種建築用地，1138地號屬特定農業區之農牧用地，1138-1地號屬特定農業區之交通用地。另壯志段1135-6、1138、1138-1地號等三筆土地作為社區通道。
4.拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。

本件土地係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權（公同共有人行使優先承買權應得全體公同共有人之同意，並登記為全體公同共有人所有），惟土地共有人主張優先承買時，應連同合併拍賣之房屋一併承買，拍定人不得異議。土地共有人有優先承買權，如欲行使優先承買權，應依本次拍賣所定條件履行。另本件拍賣之壯志段1138地號土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，其優先承買權之順序為：1、出租耕地之承租人；2、共有土地現耕之他共有人；3、毗連耕地之現耕所有權人。又壯志段1138地號土地標的為重劃農地，依農地重劃條例第5條規定各款之人有優先承買權，其優先權優先於共有人。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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