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  法拍好丘.山那邊礁溪站民宿.信義路34巷8號2樓之1~之8  

  2023/06/07-10:00  $6016.4-4拍 / 保證金$1203.3

♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件標的於民國111年2月9日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，會同宜蘭地政人員到場協助指界，84地號土地上無作物，由山那邊社區大樓所坐落。建物部分會同鎖匠及警員開門進入，建物目前做為民宿使用，查封時無人入住，均無懸掛門牌，345、346、347建號建物內部均被隔成2間房間，房間名稱分別為369山莊（201）、大小霸尖山（202）、中央尖山（203）、白石池（205）、油婆蘭山（206）、南湖山屋（207），348、349、350、351建號建物房間名稱各為能高安東軍（208）、馬布谷（209）、雪山圈谷（210）、翠池（211），上開建物之社區管理亦由山那邊社區管理委員會負責管理，該委員會主任委員稱上開建物均無配車位，且已累積積欠管理費100多萬元。嗣經假扣押債權人於111年2月11日陳報：建物均做為營業之民宿客房使用，總計10間民宿客房，共同使用部分據管委會主委表示：部分為大樓之大廳接待室、閱覽室、停車場、游泳池及頂樓空中花園等等。另本院於111年6月13日履勘80地號土地時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，據地政人員稱土地位於門貨號碼礁溪鄉信義路34巷8、10、12號等建物所坐落，建物名稱為「多愛溫泉會館」。後經債務人泉鄉風華有限公司於111年11月11日陳報：於110年2月1日因債權債務關係而合意將經營權轉讓予第三人阜晟國際有限公司，故溫泉會館民宿之實際經營者為第三人阜晟國際有限公司。本件土地僅拍賣不動產之應有部分，於拍定後不點交。建物由第三人經營民宿使用中，拍賣標的不包含建物內之動產，請投標人自行查明注意。另第三人占有建物之關係業經本院於111年12月16日以執行命令除去，如無人異議，或異議經駁回確定，則建物於拍定後點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，80地號土地編定為第四種商業區、84地號土地編定為第五種商業區。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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