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  法拍好丘.宜蘭高中雅寓.負郭路25巷36之3號4樓.宜蘭市區  

  2023/03/29-10:00  $341.9-4拍 / 保證金$68.4 - 流標
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
二、本件無抵押權登記。
三、本件標的於民國111年3月15日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界。建物現場無人，經鎖匠開門會同員警進入，屋內無人，但有日常生活用品，屋內灰塵滿佈，雜物眾多，凌亂不堪，有神明桌，供奉祖先牌位，無法確認是否有人居住。經現場調查，以肉眼觀察，有嚴重漏水之情事，地面有水漬之情形。經會同到場協助執行之員警詢問附近鄰居，鄰人稱：無海砂屋等其他影響交易之特殊情事。嗣經本院於111年5月16日測量增建時，由宜蘭地政事務所人員協助測量，經協助執行之員警詢問鄰人，鄰人表示未看到此屋有人出入。本件於現場執行時，因無人在場，無法確定究由何人居住使用，且陽台尚有晾依服及屋內放置現金，疑似有人居住使用，僅因無人在場而無法確認占有使用人，本件於拍定後不點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，編定為住宅區。
五、本標內暫編913號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物101建號內部相通，且無獨立出口。

民國111年12月23日公告應買。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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