法拍好丘.宜蘭高中雅寓.負郭路25巷36之3號4樓.宜蘭市區

最近更新:2024-04-11 17:33:08
殺很大
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一般戶租金 527萬 341.9
單價:9.51 萬/坪
押金:
格局
屋齡
42年6個月
公告坪數 詳細坪數
35.92坪
路名
宜蘭縣宜蘭市
負郭路25巷36之3號4樓
社區
物件編號
111年度司執字第1142號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
請主動告知是從淘屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
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  法拍好丘.宜蘭高中雅寓.負郭路25巷36之3號4樓.宜蘭市區  

  2023/03/29-10:00  $341.9-4拍 / 保證金$68.4 - 流標
法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
一、本件查封物應分別列價,合併拍賣,總價並應達到底價。
二、本件無抵押權登記。
三、本件標的於民國111年3月15日查封時,由債權人代理人導往現場,經宜蘭地政事務所人員到場協助指界。建物現場無人,經鎖匠開門會同員警進入,屋內無人,但有日常生活用品,屋內灰塵滿佈,雜物眾多,凌亂不堪,有神明桌,供奉祖先牌位,無法確認是否有人居住。經現場調查,以肉眼觀察,有嚴重漏水之情事,地面有水漬之情形。經會同到場協助執行之員警詢問附近鄰居,鄰人稱:無海砂屋等其他影響交易之特殊情事。嗣經本院於111年5月16日測量增建時,由宜蘭地政事務所人員協助測量,經協助執行之員警詢問鄰人,鄰人表示未看到此屋有人出入。本件於現場執行時,因無人在場,無法確定究由何人居住使用,且陽台尚有晾依服及屋內放置現金,疑似有人居住使用,僅因無人在場而無法確認占有使用人,本件於拍定後不點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定,且位於都市計劃區域內,編定為住宅區。
五、本標內暫編913號之建物,係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產,拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記,亦不得以面積不符,請求減少價金,或撤銷拍定;且若該建物經建築主管機關認定為違章建築,拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物101建號內部相通,且無獨立出口。

民國111年12月23日公告應買。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:
  • 學區:宜蘭高中,復興國中,宜蘭大學
  • 購物:
  • 交通:台鐵宜蘭車站,宜蘭轉運站
社區資料
  • 社區名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:35.92坪
  • 土地面積:11.34坪
  • 主建物:
  • 附屬:
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上5層 地下層
  • 本件樓層:4樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
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