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新聞標題 首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況
發佈時間 2019年01月14日
新聞內容
2019-01-13 12:09:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

內政部統計顯示開工量創新高,商總統計,2018全台推案量達1.27兆元,也創下金融海嘯以來十年新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,開工量和推案量均顯示建商信心爆棚,但也令人憂心房市賣壓升高,淪為失速列車。

何世昌表示,目前推案量較大的重劃區已出現詭異狀況,其中又以新北市江翠北側重劃區最明顯,當地近來買氣並不好,但不少建商發現看屋人潮愈來愈少,客戶愈撈愈少,擔心依照時程推出,可能早被別人撈光,因此許多預計4、5月才要進場的建案,現在都已經在當地找客、收客戶,先搶先贏。

他說,這種情況,在土城暫緩重劃區、桃園A7重劃區也零星出現,令業者擔心會成為全面趨勢。

何世昌說,會出現這種情況,除了推案爆量,這波推案熱潮,產品同質性高,且多集中在重劃區也是主因。

他表示,以新北市來說, 近一年新建案大多集中在土城暫緩、江翠北側以及新店央北重劃區,桃園市集中在中路、經國重劃區,新竹推建案也多位於竹北、東區。

而上述重劃區的建案,多達八成以上都是規畫30~50坪的房子,全部都是鎖定首購族或是首換族。

何世昌表示,目前市場上確實以首購為主力,但是目前來看,首購並沒有那麼大的量,之前一波建商餘屋降價,已消耗不少首購族,推案集中在重畫區,產品又都相同,未來重畫區競爭壓力大可以預見,這是許多建案提前搶客主因。

何世昌表示,房市出現推案潮雖然代表市場信心高,但推案高峰之後,往往就是低迷的開始,以近年來說,推案在2013年爆大量後,2014年就開始走下坡,2018年房市推案再爆大量,預估今年量也不小,加上開工量同步增加,市場去化速度一旦放慢,恐怕就會淪為殺盤賣壓。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3590674