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七月移轉 台中市最強月增3成7

發佈時間: 2019-08-02 09:33:47
報導:MyGoNews蕭又安 時間:2019-08-01 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各直轄市地政局公布2019年7月最新建物買賣移轉棟數表現,分別是台北市2875棟,月增18.22%,年增5.93%;新北市5985棟,月增19.89%,年增8.09%;桃園市4054棟,月增18.12%,年增22.55%;台中市4540棟,月增36.99%,年增34.52%;台南2253棟,月增17.96%,年增24.48%;高雄市3242棟,月增6.4%,年增10.84%,各都表現俱佳,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,除了交易熱區量能恆溫,特別是台中市北區、台南市新市與善化區都出現有別過往的交屋潮,帶動整體移轉棟數,也因將邁入民俗月,又逼近總統大選政經震盪期,買賣雙方把握當下見好成交,免於夜長夢多。 此外,陳炳辰指出,雖然六都7月移轉量一致走強,但中南部表現更值得注意,其中台中市有北區麗寶造鎮案助攻,西屯、北屯的高、低價買盤皆出籠,而烏日的高鐵特區題材、梧棲的台中港建設也拉抬區域房市,加上台南市科學園區一帶買氣催生新市與善化的交屋潮,成長空間相當大。 陳炳辰分析,2019年上半年全台移轉量來到14.4萬棟,為2015迄今最高,以往年總統選舉前夕盤勢來看,下半年與上半年量能仍多是各半態勢,即便2019年選情相較參雜更多兩岸因素,局勢更不穩定,但影響程度尚屬間接,全年還是有很大機會落在28-29萬棟,確立房市逐步回溫狀態。 北台灣三都的7月移轉棟數月成長都在18%~20%,年成長則以桃園市最好,為22.55%,陳炳辰認為,桃園市尤以龜山區的年增幅度來到84.42%值得注意,實際移轉量也有284棟,主因鄰近新北市林口區,但捷運長庚醫院站周邊房價卻相較一站之隔的林口站便宜1/3,若是桃園市門牌又更有議價空間,一旦新案交屋潮都會有不錯的成績,也是桃園市在桃園區、中壢區等熱門區域外新興焦點。 中南部三都7月移轉棟數以台中表現最佳,總量來到4540棟,年、月成長都達三成以上,陳炳辰說明,台中市除了北區麗寶造鎮案爆量交屋潮推升整體表現,傳統房市熱區北屯區、西屯區狀態也相當好,各有676棟、610棟,月成長65.58%、56.81%,顯然北屯區的親民買盤,與西屯區的高價買盤同步下場搶房,加上包括梧棲、烏日也因台中港、高鐵等利多建設,新案交屋狀況佳,令該區交易量佳,都帶動整體台中房市開出紅盤。
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