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清大夜市商圈 學區絕佳
新聞發佈時間:2018/01/27 11:47:27 am
       

經濟日報
清大夜市商圈房產交易標的以國宅為主,因為交通便利,十分鐘即可上中山高速公路的交流道,且生活機能佳,又鄰近清華和交通大學高等學府,首購族要挑一戶低總價的500萬元房屋入手,並非難事。

清大夜市商圈的範圍,東以中山高速公路為界,北到公道五路;西臨新源街,南到光復路。此區是新竹文教區旁的傳統住宅聚落,生活機能完善,也鄰近竹科。交通更是四通八達,上國道一方便,透過68號東西向快速道路也可連接國道三。往竹市搭台鐵、到竹北搭高鐵也很便捷。更擁有絕佳的學區,從幼稚園到大學,甚至碩士、博士都可一路念上去。

商圈內的大樓國宅屋齡從19至21年不等,適合首購的個案包括:文教新城、光復國宅、公學新城甲區,和公學新城乙區。總價約800萬至900萬元 ,每坪單價約19萬至21萬元。

另外,屋齡介於36至41年間的公寓國宅,則有孟竹國宅、仁德、仁風、仁愛國宅等,都屬於早期的公寓型態國宅。其中,軍功社區與仁德國宅有意結合起來進行都更,讓此區成為投資客青睞的標的。主要是此區國宅全為實坪,約22至24坪,若隔成五個房間出租,投報率可達6%,非常適合投資,總價在430萬至580萬元間,目前仍是轉手熱點;買來等都更的也大有人在。

換屋族可參考昌益建設集團在公道五路的三個社區,分別是屋齡11年的「創世紀」,每坪約23萬至24萬元。屋齡九年的「啟奧邦城」,每坪約24萬至25萬元。至於屋齡八年的「睿海」,每坪售價落在25萬至26萬元。

今年起又多了二個社區可挑選。其中一個是眷村改建,由中華營造興建的「華夏金城」,由於五年閉鎖期,今年2月中後陸續到期。總價1,000萬至1,500萬元,除換屋族可參考外,也適合首購族。另一個是昌益建設集團新建的世紀鑫城的鑫城住宅區,此區因新交屋有須繳房地合一稅的議題,售價約1,200萬至1,700萬元,每坪約28萬至29萬元。由於地理位置佳,詢問度很高。
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