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建商工程延宕 房仲:未來恐1年賣2年屋量
新聞發佈時間:2017/10/02 12:06:27 am
       

中央社
(中央社記者韋樞台北30日電)台灣房市普遍存在建商欲盡快銷售手中新成屋。商仲依近年請領建照和使照數量發現,還有1500萬平方公尺面積的房屋及明年完工的房屋還未申請使照,未來恐出現1年要賣2年的屋量。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,眼前建商最大的隱憂仍在於接近完工的交屋難題。今年全國前7月核發使照的總樓地板面積為793萬5110平方公尺,年減17.6%,顯示建商的在建工程延宕情形更為嚴重。

楊長達進一步分析,2012至2014的3年間核發住宅建築執照的總樓地板面積高達6700萬平方公尺,這些建案依正常工期應於2015至2017年陸續完工並請領使用執照,但估計2015至2017這3年間核發住宅使照的總樓地板面積僅約5200萬平方公尺,還有1500萬平方公尺面積的房屋還未申請使用執照。

楊長達指出,2018年要完工請領使用執照並交屋的房屋面積應與2015年申請建築執照的面積相近,為1898萬1866平方公尺,但加計舊有的1500萬平方公尺的房屋,等於約3400萬平方公尺面積的房屋在市場上等待申請使用執照再交屋或銷售,如同未來1年要銷售2年的房屋量。

楊長達認為,依現今這種房市氛圍,購屋者期待建商讓利更多,否則觀望,可以預見建商讓利衝量的市場廝殺手段即將浮出檯面,不然新成屋放得愈久,積壓成本壓力愈大。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,預售屋市場讓利將成常態,因為讓利才有機會搶錢活命。
原文出處:http://pics.ee/15019