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北市Q3 商辦「止跌回穩」,租賃「需求穩定」
新聞發佈時間:2017/09/27 10:49:43 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市商辦售價跌勢收斂,延續第二季以來盤整的市況,平均售價維持在每坪83.4萬元,價格止跌回穩。租金表現同樣平盤走勢,平均租金為2,123元,毛租金資本化率重新回升到2.45%。本季合庫中崙大樓完工釋出新增供給,空置率由前一季的6.08%,回升到6.35%,整體而言,辦公需求仍然強勁,內科廠辦部分,表現與市中心區相仿,同樣是售價盤整,租金上升的格局,內科租賃市場表現熱絡。

信義全球資產經理王維宏指出,由於房市利空因素逐漸消失,第三季買氣較2016年同期明顯回升,辦公室價格不如2016年那麼看空,不但市場成交量回升,預期房價修正的幅度也減少,接下來又進入傳統商辦交易的年底旺季,預估第四季價量表現可望更上層樓。租賃市場明後年供給量持續增加,短期內租金上漲力道有限,空置率也會反轉向上。



從買賣交易來看,本季整體平均售價持平在83.4萬元,A級以上辦公表現優於大盤,B級辦公售價略有下跌。從商圈來看,信義世貿商圈及站前西門商圈則是表現相對強勢的商圈,售價仍有小幅上漲,分別來到97.7萬元及69.7萬元。整體毛租金資本化率落在2.45%,變動並不明顯,租金資本化率最高者仍是站前西門商圈的2.83%,資本化率最低的則是敦南商圈的2.32%。

租賃市場方面,第三季租金維持在2,123元。其中復興南京商圈的漲幅最高,上漲2.76%,來到1,839元,其餘如站前西門商圈及南京四五段商圈租金也都呈現小幅上揚,敦北民生商圈則是少數租金下跌。空置率方面,因本季有合庫中崙總部大樓啟用,除合庫自用,同時也釋出部分待租樓地板,因此空置率小幅回升至6.35%,但其他商圈多數向下收斂,顯示租賃需求仍然穩定成長。

內科廠辦市場,價格同樣止跌回穩,平均售價維持在50.8萬元,租賃市場表現優於台北市中心,平均租金上升至每坪1,142元,西湖、文德、舊宗三個商圈的租金都呈現上揚,顯示內科租賃需求穩定。內科第三季平均空置率為4.92%,較前季增加0.16%,其中西湖段仍是供給緊俏的1.16%,文德段及舊宗段的空置率則落在8.5%左右,空戶數量較西湖段明顯。

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