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地價帶動房價? 學者嗆任大炮
新聞發佈時間:2017/07/24 12:21:57 pm
       

旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

博鰲•21世紀房地產論壇第17屆年會於7月21至24日在海南三亞舉行,不料這次年會卻意外爆出前華遠集團董事長任志強與北京師範大學金融研究中心主任鍾偉隔空交火的辯論,鍾偉駁斥任志強的地價帶動房價之說。地價不是唯一影響房價的關鍵因素,他估計今年底或明年初房價就會下跌。

《21世紀經濟報道》報導,任志強因天候關係,無法出席博鰲•21世紀房地產論壇年會,他特別送來錄音檔與簡報內容,向與會嘉賓說明他對大陸房市的最新觀察與省思。

地價飆 看不到房價跌

任志強表示,最近兩年,大陸地價出現飆漲趨勢,預估未來隨著地價的漲勢將會帶動房價繼續向高峰攀升。他認為,在地價飆漲的同時,根本看不到房價有回跌的機會,甚至出崩盤的結果。

他在簡報中分析,觀察目前房地產的各項指標,有兩項數據必須注意,一是土地供需,一是新開工的數據。從這些數據發現並且推估,今年房地產的銷售面積與銷售金額都會創歷史新高,哪怕只有1%的成長。他不認為房地產的黃金時代已經過去,從數據來看,的確依舊在成長的態勢。

這位每次都語不驚死不休的任大炮說,大陸建商在2015至2016年大量貸款,達到8500多億(人民幣,下同),不過到了今年前5個月,108家建商的融資持續下滑,包括銀行貸款、票據、發債等其他融資都在下降,雖然6月有所回升,但仍然無法達到過去2年的水準。而到2018年,房地產行業將迎來一個還債高峰,額度達到3300億;2019年額度則達到4700億,今年、明年、後年房地產企業還債規模將超1兆。

大陸房市 會出現調整

面對任大炮的地價帶動房價說,鍾偉直批任志強的觀點是很危險的說法,地價並不是影響房價漲跌的決定性因素,他舉買股票為例,在6000點買入的會被套牢,在2017年初買入三四線城市幾千畝土地的建商也可能會被套牢。

鍾偉更直接不客氣地槓上任志強,炮轟任志強以前說「在有生之年看不到房價下跌」的說法,也是很危險的觀點,因為任志強會健康長壽,而大陸房地產市場也會出現調整。
原文出處:http://pics.ee/scsq