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賣相佳 北市小宅、3房最熱門社區都在內湖
新聞發佈時間:2017/07/23 12:04:08 am
       

[今日新聞NOWnews]
根據台北市 2016 年不動產市場動態年報資料顯示,在台北市總價千萬元以內的小宅以及總價 1500 萬- 2000 萬元的 3 房標準品前 10 大熱門購屋社區中,內湖區分別各有 3 個社區進榜,至於總價 1000 萬- 1500 萬元的社區大樓,則以市中心的中山區最為熱門,前 10 大熱門社區中,中山區就占了一半。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從統計資料可以發現,小宅與標準 3 房的前 10 大熱門社區中就有 3 成位在內湖區,顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段。除了外在的生活環境、交通機能等條件,內科相對住宅屋齡年輕,市場供給量穩定與較佳的賣相,長期以來都是台北市交易量相當大的行政區。

從統計資料可發現,總價 1000 萬元以內的前 10 大熱門社區中,內湖區占了 3 名,實價數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」,由於社區地段位置不錯,吸納不少內科與南軟的租客,套房租金約略在 1 萬 8000 元左右,加上房價已經從 6 字頭修正至 5 字頭,投報率反應房價下跌而提升,近年交易量維持穩定,不過近期釋出量漸少,交易次數也逐漸放緩。

至於總價 1500 萬- 2000 萬元的前 10 大社區大樓,內湖區也占了 3 名,並以基河國宅最熱門。信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示,基河國宅具備低單價與 3 房低總價的優勢,台北市住宅均價約每坪 60 萬元,基河國宅單價每坪約 43 - 46 萬元,加上車位屬於公設抽籤使用,不必另外多花 200 萬元買車位,總價 1600 萬- 1800 萬元就可買到 3 房加上抽籤使用的車位。觀察買方的類型,不少都是來自內科或信義區的自住買方,偏好社區大樓但無法負擔總價 2000 萬元以上的產品,進而轉往內湖的國宅型產品。

不過,總價 1000 萬- 1500 萬元的社區大樓,則以市中心的中山區最為熱門,在前 10 大熱門社區中,中山區就占了一半,大多屬於 1 - 2 房的產品,成交量能最大的則是預售交屋的「台北晶麒」,分別位居總價 1000 萬- 1500 萬以及 1500 萬- 2000 萬的熱門社區之首。

曾敬德建議,通常交易量大,可能同時也代表戶數較多、釋出量較為穩定,以及市場接受度較高等特性,一般購屋人若不知從何挑起,建議可以參考類似交易量較大的社區。

原文出處:http://pics.ee/s6z7