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熱門社區 北市內湖套房、三房最熱門
新聞發佈時間:2017/07/21 09:20:45 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據北市2016年不動產市場動態年報資料顯示,台北市總價千萬以內的小宅與總價1500~2000萬元的三房標準品,前10熱門購屋社區有1/3出現在內湖,其中北市千萬小宅實價數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」,實價共有94件,總價1500~2000萬元的標準三房產品,則是以內湖的基河國宅最熱門,實價共有86件的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從統計資料可以發現,小宅與正常三房的熱門社區,前10大熱門社區中就有3成位在內湖區,顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段,除了外在的生活環境、交通機能等條件,內科相對住宅屋齡年輕,市場供給量穩定與較佳的賣相,長期以來都是台北市中交易量第二大的行政區。

從統計資料可發現,總價1000萬元以內的套房與1500~2000萬元的社區大樓,前10大中內湖區就佔了各3名,不過總價1000~1500萬元的社區大樓,反而以市中心的中山區最為熱門,前10熱門社區中山區就佔了一半,大多屬於1~2房的產品,至於成交量能最大的則是預售交屋的「台北晶麒」,分別位居總價1000~1500萬與1500~2000萬的熱門社區之首。

信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示,內湖的基河國宅具備低單價與三房車低總價的優勢,台北市住宅均價約每坪60萬元,基河國宅單價每坪約43~46萬元,加上車位屬於公設抽籤使用,不必另外多花兩百萬元買車位,總價1600~1800萬元就可以買到三房加上抽籤使用的車位,觀察買方的類型,不少都是來自內科或信義區的自住買方,偏好社區大樓但無法負擔總價兩千萬元以上的產品,進而轉往內湖的國宅型產品。

至於最熱門的套房社區「瓏山林藝術館」,則受到自住客與置產型的客戶歡迎,由於社區地段位置不錯,可以吸納內科與南軟的租客,套房租金約略在1萬8左右,加上房價已經從6字頭修正至5字頭,投報率也反應房價下跌而提升,近年交易量維持穩定,不過近期釋出量漸少,交易次數也逐漸放緩。

曾敬德表示,通常交易量大,可能代表戶數較多、釋出量較為穩定與市場接受性高等特性,一般購屋人若不知從何挑起,建議可以參考類似交易量較大的社區。


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