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購物中心旁房價有感 僅草衙道反跌
新聞發佈時間:2017/07/11 02:26:12 pm
       

(中央社記者韋樞台北11日電)北中南各地購物中心遍地開花,房仲發現,購物中心旁邊的房市行情也跟著人潮而走揚,其中以台中秀泰廣場開幕與前一年相比上漲11.6%最多,但高雄草衙道反跌6.9%。

高雄義享世界本月動土,三井Outlet Park也將在台中港開發,購物中心在北中南遍地開花。台灣房屋整理近 2年開幕購物商城(扣除周邊非房市熱區的台中麗寶Outlet),統計包括八德廣豐新天地、林口三井Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場,和大魯閣草衙道購物中心的周邊房市行情。

結果發現,各購物中心開幕當年,行情漲幅最明顯,其中以今年3月開幕的台中秀泰廣場周邊行情最看悄,附近房價每坪約13.5萬元,較去年漲11.6%;今年開幕的八德廣豐新天地,附近房價19.4萬元,有9.6%的漲幅。

各購物商城中,唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心跌價,去年開幕時周邊房價約10.8萬元,反比前一年減6.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,購物中心結合消費、美食和育樂,滿足多元年齡層需求,大幅提升周邊商圈發展和生活機能,不過在房價下修之際,房市的發展更重於整體建設發展,包括就業機會和區域規劃。

張旭嵐以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例,因為購物中心鄰近工業區,多拖板車出入,即使刺激消費潮,卻難掀動購屋潮。

但台中秀泰廣場位於台中站前的東區舊商圈,成交單價偏低,不過秀泰廣場開幕後,人氣增加,公園東路有一些屋齡較新的交易,每坪約17萬元到19萬元,略拉高東區身價,單價約上漲1萬元,不過因為基期低,因此看起來漲幅較大。

八德廣豐新天地周邊也看漲,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園八德廣豐新天地旁為低密度開發,此區域有大片綠地,商場近鄰廣豐公園、大湳公園,加上未來將有兒童美術館,另外距離500公尺處還有桃園第六座國民運動中心落腳在此,顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區,足見房價不敗的主因。

2016年1月開幕的林口三井Outlet附近房價每坪32.5萬元,比開幕前漲8%,漲幅居所有購物中心第三,也是房價最高的購物商城。

張旭嵐表示,林口近年區域話題多,除了Outlet,還有觀光飯店和媒體影視中心的進駐,提升區域機能和購屋需求,三井周邊2016年有不少新成屋交屋潮,因此拉高平均房價,今年中古屋的房價仍面臨持續修正壓力,價格又回歸2015年水準。1060711
原文出處:http://pics.ee/qpa2