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高力國際:Q1土地交易「夯」,商用不動產「慘」
新聞發佈時間:2017/03/30 09:29:36 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際2017年3月29日舉行2017年第一季「台北市主要商圈辦公室行情報告」,以及「台灣商用不動產投資與土地市場交易概況與展望」記者會,高力國際表示,建商購地買盤回温,2017年第一季土地交易較去年同期增幅近5成,但是在商用不產交易部分,卻較去年同期大幅衰退超過6成,更是2012年以來同期最低紀錄。而由於市場供給量仍大,高力國際認為,頂級商辦租金要大幅上揚的機會目前是看不到。

高力國際董事總經理劉學龍表示,受到建商買地態度積極,2017年第一季土地市場交易金額為189億元,相較2016年同期的128億元,增加約61億元,增幅近5成,其中建商在本季積極購地,占首季整體土地交易佔比約57%。而且本季前十大土地交易案中,有7筆是建商所貢獻,首季建商合計買地金額高達108億元,較去年同期建商購地金額增加660%。

至於,本季單筆土地交易金額最高則是南港土地交易案,為潤泰新砸下35億元跟國產實業子公司睿信建設所買下,土地交易面積約1600坪,每坪成交價近219萬元,相較高點時周邊的土地行情,有明顯感到修正。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠指出,本季主要受到建商購地買盤回温,促使土地市場成交金額超越2016年同期,至於,本季土地交易金額最高的縣市則為台北市,金額約67億元,光是潤泰新與國壽兩筆購地金額便將近60億元,顯示北市精華區土地仍是首選,能買盡量買。

不過,反觀受到高額持有稅以及房市盤整等雙重因素影響,整體商用不動產買氣仍未開。繼2016年全年僅703億元,低於2008年金融海嘯706億元,創近10年新低之外,2017年首季更僅有59億元,不但相較2016年同期大幅衰退超過6成,更是2012年以來同期最低紀錄。

黃正忠指出,目前商用不動產仍以自用型買方為主,而且若碰上業主願意有感讓價,成交便會產生交集,以太子建設興建的內湖潭美大樓案為例,過往業主多半希望毛利能夠守住2成,但該筆交易案業主則將毛利降至13%,促成該案能夠成交的主因。但是目前多數業主讓價態度速度緩慢,加上整體商用不動產又以自用買盤為主,推測2017年仍會呈現雙方拉鋸,全年可望維持700億的交易量。

至於,首季商辦租賃市場表現,首季整體空置率降至8.72%,為近4季新低,本季因北醫租下整棟台哥大基隆路電信大樓,當作醫美場所與宿舍,促使本季空置率明顯下滑,再加上南山廣場預計第四季完工,因此,6~9月整體商辦租賃並無新增供給,推測整體空置率會逐步下滑,因此,預期未來一季業主給予的租金優惠將會縮小,租金也可望微幅上揚,推估全年租金上揚幅度約1.72%,有望創9年來增幅最大的一次。

根據高力國際2017年第一季季報研究指出,北市頂級商辦的單坪租金自2016年開始便站上3千大關,2017年第一季頂級商辦單價微幅增加17元,推測該等級的商辦已經正式站穩3千元。不過,高力國際辦公樓及工業物業服務執行董事楊慧明表示由於未來幾年頂級商辦仍有不小的供給量,包括第四季南山廣場可能釋出3.1萬餘坪,因此,頂級商辦租金要大幅上揚的機會目前是看不到。

出處網址:http://ppt.cc/gIqQf