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永慶:升息 房市最大變數
新聞發佈時間:2017/03/29 01:37:34 pm
       

中國時報【王莫昀╱台北報導】

成交量給力,房市看似春意昂然,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,六都前2月成交量較去年大增49%,但房價微降2.2%至1.4%,房地產回春時機需再觀察2至4季,可以肯定的是升息將是未來房市最大變數!

葉凌棋表示,今年以來市場氣氛明顯轉佳,前2季六都買賣移轉量較去年同期增加49%,其中以新北成長近8成,達79%,創近2年新高最亮眼,預期六都第2季交易量季增1成。

另以近期交易量推估,2017年上半年成交量約落在12至13萬棟間,年增1至2成。全年交易量上看125萬棟,較2016年全年小幅成長2%至6%。

依永慶房產集團調查,第2季房價緩跌格局不變,精華區房價跌幅可望收斂,蛋白蛋殼區或供給量大的重劃區,房價恐下修5%左右。葉凌棋說,「大家必須認清事實,有感讓利才能順銷,降價才是硬道理!」

葉凌棋說,美國升息循環啟動,今年可能再升息1至2次,「航空母艦已開過去了,就看旁邊小舢舨怎麼漂」,預期台灣跟進升息機率高,若薪資持續漲不動,房貸利率調升,恐影響民眾購屋意願。葉凌棋推估,央行最快第4季升息,升息壓力明年發酵。

面對升息牽動民眾購屋敏感神經,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,升息對民眾影響呈現M型化趨勢,房屋總價1000萬以下的客群對於升息最敏感,高達6成以上的民眾,認為升息2碼便會超過自身房貸承受力,反觀中高總價客群,可承受的升息上限為5碼以上,總價帶在3000至6000萬元間客群有67%;總價6000萬以上者更超過7成。
原發文處:http://ppt.cc/QR5xd