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5大結論,期待房價「再向下修正一點」
新聞發佈時間:2017/03/29 10:44:55 am
       

MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團2017年3月28日召開「2017年第二季永慶房產趨勢前瞻報告」記者說明會,根據這一季調查結果顯示(1)61%民眾看跌2017第二季房市,(2)看跌趨勢出現連續三季收斂狀況,(3)大多依舊認為房價緩跌格局不變,(4)五成受訪民眾期待比目前實價再降5%-10%,就願意進場購屋。

根據永慶房產集團2017年Q2網路會員調查,全台看跌2017年第二季房市比例,減少3個百分點至61%,其中「小幅看跌5%-10%」比例高達五成(占50%)。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析:從2016年下半年起,建商破盤搶市,引發漣漪效應,讓賣方讓價意願增加,買方大刀砍價情形已逐漸減少,部分買方開始認同價格,整體看跌趨勢雖不變,但大幅看跌比重已連三季收斂。

謝志傑表示:50%民眾對於第二季房價看跌5%-10%,顯示民眾認為目前房價跌幅仍不夠,期待比目前實價再降價5%-10%左右,就願意進場購屋,建議有意售屋的屋主,應衡酌目前交易時間拉長,若想提早獲利了結,可按照最新實價登錄價格再讓利5%,將拉近與買方價格認知差距,成交機會大增。

而調查關於政府積極推動社會住宅租金部分,以兩房為例,民眾認為合理的社會住宅租金是多少呢?根據永慶房產集團「2017年第二季永慶房產趨勢前瞻報告」調查結果顯示:民眾認為台北市合理的社宅租金區間為8,000元-1.2萬,新北市、新竹縣市與高雄則是6,000元-1萬,桃園市與台中為4,000元-8,000元,而台南僅2,000元-6,000元。

不過,若以一般住宅租金行情來比較,民眾期待的社宅租金僅市價的一半,甚至在台南,是市價打三五折,明顯偏離市場行情。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明:社會住宅的推動,主要是照顧弱勢,通常能負擔的租金不高,以目前社會住宅規劃為市價七折左右,顯然不符合民眾期待,建議政府考量弱勢族群負擔能力,對於租金予以酌減,才能達成政策照顧弱勢的目標。

註:本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/2/24~2017/3/10。回收有效問卷數為1090份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

出處網址:http://ppt.cc/2rsWw