防假離婚炒房 人行出新招
新聞發佈時間:2017/03/25 05:08:59 pm
       

工商時報【楊日興╱綜合報導】

為調控北京房市,中國人民銀行(簡稱人行)、北京市住建委上周祭出購房二套政策,加強信貸限制。但為避免家庭用「假離婚、真購房」方式規避,上述單位昨(24)日再對該政策就實施細節規範,明確限定離婚1年內房貸申請人均按二套政策執行。

路透報導,人行公開表示,近期購房家庭透過離婚手段享受首套住房的情形有所增加,影響調控政策效果。在二套政策下,普通自住房首套與二套之間購房頭期款差距幅度達25%,非普通自住房比例差距更有40%之多,故許多家庭透過離婚方式規避二套政策。

據上周人行、北京市住建委發布通知,對北京市居民實施「認房又認貸」的二套政策,亦即在北京市已擁有住房,以及在北京市無住房、但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭,購買普通自住房的頭期款比例不低於60%,首套房頭期款比例則僅不低於35%。

路透報導,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,北京市此次針對「假結婚」做出封堵動作,很大程度說明近期北京將對限購限貸在內的各類政策會細化,且預計會得到其他城市跟進。

其實封堵民眾以離婚之名鑽法律漏洞的動作,北京並非先例。報導引援中國交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,去年上海市已有類似做法,對離婚半年內的申請人執行房貸停貸的限制。

該通知除了對離婚民眾做出限制外,並要求機構嚴格查詢房貸、公積金貸款記錄,嚴審頭期款資金來源,嚴禁各類「高槓桿」金融產品用於購房頭期款,並嚴審借款人還款能力,防範信貸風險。

該通知也規範,房地產仲介機構須與商業銀行合作,建立商業銀行合作仲介機構退出機制,各房地產仲介機構不得提供或與其他機構合作,提供頭期貸款等違法違規金融產品與服務。

去年底,中國國家主席習近平曾經表示,房子是用來住的,不是用來炒的。

今年以來,中國中央政府與各地方政府已推出多項房市調控政策,多對購房、房貸做出更嚴格的限制與管控。
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