新聞來源
聯絡人
登錄日期
2017/03/23 12:17:09 pm

系統推薦:

  平鎮農地.平鎮建地
  中壢透天.中壢別墅
  中壢電梯大樓
  平鎮透天店面



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
〈房產〉誰在貸款買房? 屋比:去年百萬年薪以下者占七成
新聞發佈時間:2017/03/23 12:26:54 pm
       

網路房仲業者彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現,台灣去年貸款買房者,以年收入未滿 60 萬元的族群佔 40% 最高,其次為年收入 60-100 萬元者占 30%;也就是說,年收入百萬元內的族群就占貸款購屋族七成,購屋總價都在 1000 萬元以下。

「屋比」趨勢研究分析顯示,以目前一般上班族月薪普遍落在 3-6 萬元來看,目前房市買房主力仍是一般收入的民眾,並非都是年薪百萬元高收入者。同時,就貸款購屋平均購買價格來看,年薪 60 萬元以下貸款購屋的房屋鑑價平均價格為 884 萬元,其次是年收入 60-100 萬元者,平均購買房屋鑑價價格為 942 萬元。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,目前有許多年輕人對買房相當悲觀,不過,從去年貸款買房的人有 70% 年收入都在百萬元以內來看,顯示擁有一間自己的房子,普通受薪上班族只要願意努力存自備款,仍有相當高的機會一圓購屋夢。

以購屋總價 900 萬元來看,以貸款七成、利率 1.8% 計算,葉國華指出,只要能存到自備款,並運用長年期房貸,如 30 年期,等於每月本利攤還的房貸金額約為 2.26 萬元,對於雙薪家庭月收入約 6~12 萬元來說,還可以控制每月的房貸支出在薪水的三分之一,甚至接近六分之一,既不會負擔太重,也不會影響到生活品質。

不過,葉國華也表示,目前年收入不到 60 萬元的民眾佔貸款買房者的比例不斷走低,顯見收入不高的族群正面臨相當大的購屋困境,建議政府除鼓勵買不起房的民眾轉到租屋市場外,也應積極推出降低民眾購屋門檻及購屋壓力的方案,才有助於解決所得不高民眾想買房的困境。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,目前金融機構對於收入不高,但想買房的民眾並不友善,根據金融聯徵中心的貸款資料顯示,去年年收入在 60 萬內的族群,平均核貸成數僅 67.7%,遠低於收入 200 萬以上族群的 72.1%,光是購買總價 1000 萬的房產,年收入 60 萬內的族群就需要多準備 45 萬元的自備款,明顯有較高的購屋門檻。

同樣的狀況也發生在政府所提供的優惠房貸上,以財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款專案來說,雖然貸款成數最高可達八成,「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素,而「借款金額」還須評估借款人還款能力、信用等,這對於年所得不高者相當不利。

原發文處:http://ppt.cc/ROOXZ