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房貸成數,北市最低,桃園台中破七成
新聞發佈時間:2017/03/16 10:42:09 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,在2016年第4季表現中,桃園與台中核貸成數突破七成,傲視六都,過去被銀行視為放款寬鬆的北市,反而在成數上僅有六成四,六都最低。而在利率部分,自2015年第4季平均核貸利率2.05%,到了2016年第4季則降至1.82%,以台南市1.79%最低,台南1.79%為最低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,第4季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素,拉抬了貸款成數,2015年年底因隔年房地合一上路,甚至擠壓出一波購屋、交屋潮,而第一季通常為淡季,交易量表現低落,至於利率方面,因自住首購族成為市場大宗,青安貸需求高,無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案,使得核貸利率跌破2%,2016年第4季降至1.82%。

綜觀六都核貸條件,雙北貸款成數最低,台北市在2016年第4季僅64.41%,反觀桃園市則達到71.40%,兩者相差6.99%,而核貸利率最佳在台南市,2016年第4季平均僅1.79%,台中市只略高0.01個百分點,平均核貸利率1.80%,至於利率最高者在桃園市,2016年第4季平均核貸利率1.85%,郎美囡指出,核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外,也跟銀行鑑估價態度有關,此外,北市近年新案少,買方自備款多,可能也是因素之一。


至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市,因房價較低、自住比例高,貸款條件較佳,桃園市因鄰近大台北地區,房價相對低,交通機能還有話題,近年吸引許多自住及置產的買家,成交量平穩發展,且有交屋量支撐,貸款成數超過7成,不過平均核貸利率則是六都最高,顯見銀行仍留意其風險。

綜觀近期市場表現,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,2017年第1季成交量明顯優於2016年,且在低利環境與自用為主的買方結構中,成數與利率相對穩定,雖然2017年美國可能會升息,但以台灣目前利率水準來看,想要因利率提高對賣方產生壓力,進而出現拋售的狀況,短期不容易見到。

出處網址:http://ppt.cc/Po7Sj