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老屋不俏,北市逾30年公寓2年跌7.3%
新聞發佈時間:2017/03/07 10:39:00 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】政府力推老屋重建,為提升吸引力,甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠,讓市場上的老屋備受矚目,在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價,發現2014年每坪約57.8萬,而2016年房價下修,平均單價54.3萬,跟房市高點2014年相比,跌幅達6.1%,而在各類型產品表現上,又以公寓跌幅最深,達7.3%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場在2014達到高點,經歷房市盤整,老屋價值也面臨考驗,縱使近年政府力推都更,但整合時程過長,加上成功案例少,不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形。

比較30年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅,公寓跌最兇,跌幅約7.3%,而住宅大樓相對抗跌,微跌1.6%,郎美囡指出,雖然公寓因價格低,有一定的市場性,但隨著高齡化社會問題日趨嚴重,公寓本身的機能性也備受考驗,換屋族大多希望能有電梯,而承接公寓者通常預算有限,故公寓價格跌最兇,老公寓平均單價跌破50萬。

反觀住宅大樓,郎美囡表示,因社區除了有電梯外,完備的管理及停車空間為房價加分不少,屋主較無後顧之憂,若社區管理水準高,維護得宜,在市場上不只接手度高,價格支撐性也強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,政府大力推行老屋重建,為了獎勵參與,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,理論上對屋主或建商而言或多或少有提升吸引力,不過無論老屋重建或都市更新,最大癥結點在於整合,對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施,因此對於政策推行,市場多為保守觀望。

出處網址:http://ppt.cc/1Bk8W