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法院拍定價 北桃年漲最多
新聞發佈時間:2017/03/06 09:41:47 am
       

蘋果日報 2017年03月06日

去年Q4全國年成長27% 僅台中、台南下跌

【詹宜軒╱台北報導】房市回春有跡可循,根據最新法院拍定價統計,去年Q4全國拍定價已較前年同期成長27%,其中,台北市、桃園市拍定價年漲逾40%、58%最多,僅台中市、台南市「唯2」下跌。業者認為,除成交產品類型是關鍵,拍定價跌也凸顯區域信心度,相形不足。


據內政部不動產資訊平台公布2016Q4各區法院拍定價,可見全國去年Q4拍定單價已來到近12萬元,較前年的9.3萬元,成長27.31%。
其中,桃園市去年Q4拍定單價17.8萬元,較前年同期的11.2萬元,成長58.49%,漲幅為六都之最。台北市去年Q4拍定單價40.1萬元,較前年同期的28.5萬元,成長約41%,僅次於桃園市。

機捷利多推升價格
寬頻房訊認為,法拍屋拍定單價,可看出該區域目前的大致行情落在何處,通常來說數值愈高、表示該區域行情愈好,細究台北市去年Q4拍定狀況來看,總拍定件數為100件,較2015年同期多25件,案件成交率也由10.87%提高到12.33%,「拍定類型則以店面案件增長最多,成交比較2015Q4多5.7%,顯見投資人進場意願增加。」
桃園市去年成交率為7.73%,也較2015年同期增長1.01%,以大樓案件成長最多,約達15.83%。寬頻房訊表示,房市不景氣導致各地區價格修正,桃園市房地產相較雙北市來說便宜許多,而且桃園地區交通方便,加上機場捷運利多,也吸引不少人口移入,推升拍定價格。
台中市去年Q4拍定單價約11.5萬元,較前年Q4的12.3萬元,跌約6.8%。台南市去年Q4拍定單價約8萬元,較前年Q4的9.7萬元,下跌逾17%,2市為六都中「唯2」下跌區。
104法拍屋總經理籃茂山指出,台南市拍賣總案量向來居於全省之冠,以去年Q4來看,共有4089件,就流標狀況來看,2015Q4流標件數佔總件數88.7%,去年Q4即提升至89.3%,顯見市場動能趨緩。

台南物件多在外圍
台灣房屋台南誠品特許加盟店店東莊三民認為,拍定價走低,是因拍定物件多位於外圍地段,但若是精華區塊如東區、永康區、北區等住宅大樓單價,都可在10萬元以上。
而台中市拍賣總案量屬六都低檔,比較2015及2016年Q4案量,件數年減近2成。台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示,台中市法拍市場近年熱度減低,民眾對於法拍物件興趣不大,「待拍物件不具投資相,民眾出手意願低,自然拉低拍定行情。」

出處網址:http://ppt.cc/yupWh