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環狀線 板橋中和新莊最抗跌
新聞發佈時間:2017/03/04 07:36:04 pm
       

工商時報【方明╱台北報導】

新北市環狀線第一階段預計107年底完工,觀察近兩年環狀線捷運站周邊房價發現,儘管14個站點幾乎都呈下跌走勢,但交易最熱絡的「景安站」、「幸福站」房價跌幅僅3.3%及1.5%,「板新站」甚至逆勢上揚4.8%,房價表現相對抗跌。

新北市環狀線第一階段截至106年1月底工程進度已達76.44%,預計107年底完工,永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近兩年環狀線捷運站周邊房價,14個站點中僅「板新站」房價逆勢上揚4.8%,其他站點周邊房價均呈現下跌格局。

「板新站」105年平均單價41.6萬,較104年上漲4.8%,表現一枝獨秀,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,105年板新站周邊成交多筆「天生贏家」,由於該社區有挑高樓層產品,單價落在38∼50萬,另熱門社區還有新板特區邊緣的「畫世紀」、「國家世紀館」,單價約58∼70萬,聯袂帶動區域房價上揚。

「景安站」105年周邊房價每坪約36.7萬,年跌幅3.3%,購屋總價多落在700∼1,500萬,熱門成交路段落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間,該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站,吸引購屋族來此置產。

「幸福站」105年周邊房價每坪約30.1萬,相較104年僅有1.5%的些微跌幅,購屋總價落在600∼1,200萬之間。謝志傑指出,「幸福站」房市以思源路作分界,以東為頭前重劃區以新成屋為主,單價約35∼42萬,以西則是新莊舊市區,生活機能完善,儘管近兩年房價翻轉下跌,但舊市區生活圈買氣穩健,公寓約占該區成交占比46%,成交單價約28.2萬,中古大樓占54%,成交單價約31.8萬,相較環狀線其他站點房價處於相對低檔。

至於在環狀線各站跌幅,「橋和站」、「新北產業園區站」分別有10.3%、9.7%的修正,謝志傑表示,該兩站周邊多是工業區,環境差異性大,交易量相對較少,跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。
原發文處:http://ppt.cc/Ai8dk