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西華富邦腰斬 皇翔紫鼎跌10%
新聞發佈時間:2017/03/02 01:17:23 pm
       

【記者柯安聰台北報導】1日內政部實價揭露公布至2017/1/15成交案件,較值得注意的是,位於台北市大直豪宅西華富邦於2016/12交易7樓物件,總價1億6458萬元,總坪數131.26坪,扣除車位交易單價每坪144.5萬元,創下社區新低,相比最高單價290.6萬元,價跌50.28%。無獨有偶,台北市中正區豪宅皇翔紫鼎於2016/11交易16樓物件,總價1億3728萬元,總坪數148.69坪,扣除車位每坪單價107.9萬元,比起預售時的最低行情119.4萬元還低了9.63%,落至社區新低。

台灣房屋智庫表示,西華富邦在2015/7的單價290.6萬緊追豪宅一哥帝寶,不過隨著豪宅市場走弱,去年10月名人交易17樓便出現「高樓層景觀,低樓層優惠價」的單坪153萬,而此次低樓層物件持續探底,不難想見豪宅盤整態勢未除。而皇翔系列產品皇翔紫鼎,去年八月交易價格126.3萬,風光榮登中華路一段首席豪宅,好景不常,相隔不到半年的交易立馬大跌,雖然此次交易在中華路一段,仍屬高價,但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。

2016豪宅市場不復見帝寶、皇翔御琚,或是大安森林公園周邊的一級指標豪宅身影,取而代之的都是降價賣的二線豪宅,像是一次成交7戶,每坪單價卻僅112萬元的松江1號院,以及不少名人置產社區也大多落在社區行情價,未再創新高。

台灣房屋智庫指出,目前資金還未看見房市投資機會點,大坪數高總價的豪宅式微,況且央行對於房市管制的鬆綁,獨留豪宅控管,而剛性買盤也非豪宅市場客群,都令豪宅來勢堪憂。(自立電子報2017/3/1)
原發文處:http://ppt.cc/W1rXA