新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/08/30 01:19:13 pm

系統推薦:

  桃園不動產
  台北買屋賣屋
  租廠房
  彰化買屋



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
房市如冷凍庫 全台求售量卻逼近40萬件 賣壓最重在這裡...
新聞發佈時間:2016/08/30 01:31:29 pm
       

全台房市如冷凍庫,市場交易量低且賣壓且不斷湧出,由屋比趨勢研究中心特別以超神比價 APP「屋比」統計發現,排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況,目前全國竟有逼近 40 萬間房屋在網路進行銷售,整體房市賣壓大,以今年全國買賣移轉件數可能下探 23 萬件的買氣來看,要賣完足足就需近 2 年。

同時,統計發現,以各縣市區分,台中有超過 7 萬間的網路待售量,大幅超越第 2 名新北市 4.5 萬間。

對此,「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,以往售屋資訊散亂在不同售屋管道,加上屋主常委託不同仲介銷售,房市實際賣壓一直無法得知,現在藉由「屋比」整合性房屋比價平台出現後,終於可以一窺端倪。

葉國華指出,2016 年房地合一稅上路、奢侈稅退場,包含奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量,原先市場估計全國賣壓將高達 10 萬戶以上,但以目前實際有高達近 40 萬的網路待售量來看,房市賣壓已遠遠超乎市場預期,若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊,部份房市賣壓較重的縣市或行政區,出現多殺多的機會將大幅提升,甚至可能出現崩盤,屋主宜多留心。

另外,對買方來說,因為目前房市賣壓大,可供選擇的物件相當多,建議購屋者可多比價,先從開價最超值的物件再進場議價,相信買到超值好屋的機會也會大增。

根據超神比價 APP「屋比」統計,截至 8 月 29 日止,台灣網路待售物件中,如排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況,目前全國計有 39.66 萬間房屋在進行銷售,逼近 40 萬件,若再細分各縣市來看,目前全國賣壓最重的縣市,在六大直轄市就包辦了前六名,並以「台中」有 7.16 萬間待售房屋,賣壓居冠,遙遙領先第 2 名「新北」的 4.51 萬間及第 3 名「桃園」的 4.28 萬間。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受到政府調控房市影響,近兩年房市交易量能大幅萎縮,房屋去化速度相當緩慢,如以今年買氣推估,要將目前市場網路待售物件完全去化,無論是全國或賣壓最重的六大直轄市,即便沒有任何新增供給,都需要整整超過 1 年的時間,才可能去化完畢,甚至「台中」還需超過 2 年以上的時間,顯示整體房市賣壓相當沉重。

陳傑鳴指出,觀察目前六大直轄市賣壓最重前 3 大行政區,包含台中的台中西屯、南屯、北屯,或新北的淡水、新莊、林口等,幾乎都是近年的建商推案熱區,光是台中「西屯」,目前就有高達上萬間的待售量,對於這些地區的屋主,因售屋市場競爭者眾,建議不妨開價儘量接近買方期待,否則要順利出脫的可能性將大幅降低。
原發文處;http://ppt.cc/YZPge