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2016/07/29 11:35:08 am

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謝金河示警:房地萬萬稅 房市恐一灘死水!
新聞發佈時間:2016/07/29 11:50:48 am
       

財經專家謝金河表示,今天清晨一大早,房市專家顏炳立傳了一則簡訊,寫了這段話:「稅戲一場,毀㓕民心!蠢!」又說:「蠢策誤國,玩死台灣!房市崩潰!」

謝金河說,他在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞,果然不出所料,經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍,房地稅太重,扛不起來,只好關門;工商時報頭版房地稅基太重,惹民怨,小英政府建立不動產評價檢討制度!原來報紙報導都與房地產有關。

謝金河指出,這兩天大家花很多時間看陳冠希駡林志玲,還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波,但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題,好像大家都不太在意。

謝金河說,以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後,將來買房有如擁抱炸彈,不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將,這三關是房地產交易的稅項有三大類,一是所得稅,二是交易稅,三是持有稅,這三大稅項又都有兩種稅,所得稅有房地合一所得稅,還有房屋的財產交易所得稅,房地合一所得稅又有新制、舊制之分;舊版是土地課土地增值稅,房屋課財產交易所得稅。

另外,交易稅則有買方要付的契稅,賣方要交的土地增值稅,房地產都沒有動,還要課房屋稅及地價稅,最近地價稅平均調升30%,劉文治立即跳起來,一般市井小民很快就會感受到。

謝金河表示,而房屋稅,原本大家不太在意,被陳冲前院長一篇文章驚醒,原來房屋稅有非常複雜的計算公式,先是房屋標準單價,再乘上路段率算出房屋現值,這個從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人,於是買房的人用房屋現值乘上6%的契稅,嚇得說不出話來。有了房屋現值,再算個人持有自住或非自住,自住乘上1.2%,非自住三戶以上再乘3.6%,如果是新屋,房屋稅最高會增加27.38倍;像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪,路段率是270%,今年房屋稅將高達270.45萬元⋯⋯

謝金河最後示警,今年台南市開了第一槍,明年台北市跟進,若追溯卅年,全台將大受衝擊,最嚴重的是,父母親若贈與房屋給下一代,未來年輕人恐怕也繳不起稅,未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期,買房可能是給自己找麻煩!
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