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溜滑梯!台北市「家戶購屋比」首度跌破1%
新聞發佈時間:2016/07/19 11:50:32 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2016年不動產市場持續緊縮,交易量探底,回顧2013年上半年度家戶購屋比,六都中除了台南市僅1.8%外,其他五都皆有2%以上水準,但從2014年開始同步下滑,至2016年上半年,僅桃園市家戶購屋有2.4%,其他五都都低於2%,其中台北市表現最差,平均100戶中竟還不到1戶購屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,六都除了桃園市因為有龜山合宜住宅大批交屋量撐住2.4%水平外,都是交易量緊縮狀態,雖然2016年3月央行鬆綁房市管制後,市場略有回溫,但交易量拉抬力道薄弱,除了買賣雙方價格認知仍有落差外,不同於以往市場有許多投資型買方,如今買方以自用為主,房價負擔為主要考量,低總價成為市場主流,但賣方讓價幅度有限,加上低利環境因素,買方等待房屋降價,賣方等待市場反轉,拉長房市盤整時間,各都交易都下跌,家戶購屋比逐年下降。

綜觀房市現況,有著「沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格」意味,住商機構副總經理劉明哲指出,近期陸續有建商喊出降價賣口號,吸引買方購屋,只要產品佳,總價符合買方期待,讓價出售頗有成效,至於中古屋市場,房屋所有人是個別屋主,價格調整彈性不似建商,此外,部分區域在市場多頭時價格拉抬較高,房價向下修正的程度難以貼近買方,尤其台北市、新北市、台中市價格較高的區域,交易量下滑幅度最多,而台北市是全台房價最貴的地區,自用買方中,能負擔其房價者有限,導致家戶購屋比不到1%。

郎美囡表示,各項稅負調漲、房地合一上路後壓縮增值收益,投資客大多已退出市場,置產型客戶銳減,自用型為市場主要買盤,但買方對價格修正的期待大於賣方讓價的彈性,加上自用型客戶考慮細節較多、思慮時間較長,以致房屋去化時間拉長,六都家戶購屋比一路向下,交易量難在短期內猛然回升,預估近期都是呈現緩步回溫的態勢。

出處網址:http://ppt.cc/TWqZ8