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北市公設保留地價 剩公告現值6成
新聞發佈時間:2016/07/05 02:00:32 pm
       

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

台北市捐地換容積移轉的落日條款將在2017年7月以後正式啟動,高源不動產估價師陳碧源表示,台北市的公設保留地土地價格,從昔日最高的公告現值190%,跌到現在僅約公告現值的60%左右。且隨著落日條款到來,價格將只剩10∼30%左右。

陳碧源指出,由於過去寬度15公尺以上的已開闢道路用地,可作為容積移轉的條件,比未開闢的道路用地、綠地、公園用地、廣場來得寬鬆,亦即不需要整合土地的所有權為單一所有權人,也不需要完整路段,因此容積價格從早期公告現值的3至4成左右,隨著房地產景氣一路漲到公告現值的1.9倍左右,漲幅最大。

但隨著2014年6月30日施行接受基地移入容積,不得超過接受基地當次申請移入容積量的50%規定,並將在2017年7月2日以後除了「歷史建築所定著之私有土地」外,其他公設保留地即不能再作為容積移轉,以容積代金取代容積移轉,因此已開闢道路用地的公設保留地價格不斷下跌。從2014年的130%、2015年75%至90%間,下跌到2016年的60%左右,回跌幅度相當大。
原文網址:http://ppt.cc/fuJV1