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兩張圖表 教你下半年搶進蛋黃區
新聞發佈時間:2016/06/20 11:34:25 am
       

今年第二季以來,新建案「降價」大拍賣,並迅速完銷的訊息不斷傳出,這波完銷熱潮,從地段或參與建商,都是業界一線要角。這背後代表什麼訊息?

本刊解剖建商首季財報發現,在建與待售房地存貨量前十大的上市櫃建商,推案量總成本近2,930億元,這意味未來2~3年,建商確實背負沉重的餘屋賣壓。

指標建商華固建設總經理洪嘉昇表示,最近這波降價個案,與近年房價最高點2014年中相比,平均降幅約15~20%,這幅度也差不多是建商的「合理利潤」。

翻開財報,存貨量前十大建商今年第一季淨利率,只有兩家高於15%,日勝生、華固建設,甚至出現利損。

洪嘉昇認為,由於市場買氣疲弱、餘屋量大,今年下半年到明年,多數建商會選擇不開新案,集中火力去化新成屋,「今年下半年將是價格的底部。」

蛋黃區》建商「真降價」



120萬買大安,中正打8折

2015年全台房地產交易量僅約29萬4千筆,創下近14年新低紀錄。建商降價求售從去年就開始,但降價求售的地段,主要以新北市外圍郊區、重劃區為主。

今年第二季這波降價建案,地段不僅擴展到蛋黃區,不乏品牌建商的新案也通通上榜,他們一出手,就是低於當地行情1~2成的價格。老字號建商忠泰建設在北市大安區的新案「忠泰鳳磐」,平均成交價約120萬元,較區域行情便宜約10~15%,開案2個月內完銷。

翻開近期十大熱銷個案表,其中有7個是因降價推出而熱銷。其實,敏感的消費者早已率先搶進,自2015年3月起,台灣六都的房屋成交量,首度出現反彈回升。

蛋白區》預售屋破盤價



土城中古屋半年跟跌1成

預售屋向來是房價領頭羊,如今,指標廠商的預售案帶頭降價,連帶壓縮周邊新成屋、中古屋報價。例如土城區新案「大同莊園」,開出每坪最低40萬元的破盤價,據當地仲介指出,比附近新案低了將近3成,直接向當地中古屋房價看齊。

向來穩固的中正區房市,也因「太平洋之森」變得交易遲緩,中古屋降價1~2成。

而在這個時間點,消費者該如何進場搶便宜?

一、住商不動產企研室主任徐佳馨建議,準購屋族可依自身購屋需求鎖定買房區域,再留意附近餘屋量大的區域,價格會比較好談。

二、注意建商的財報數字。「存貨」正是建商的庫存壓力,存貨比重高、財務不健全的廠商,殺價意願會更高。「待售房地」,可看出建商在哪些地方有已完工的餘屋,「在建房地」則可看出,正在興建的建案,完工後將轉為待售房地。可從這些案子找符合需求的建案,乘勢砍價。

太平洋建設協理徐福龍分析,過去長達十多年的房地產多頭,建商習慣開高價慢慢賣、甚至還會挑買方;但現在景氣低迷,買賣雙方地位翻轉。對建商而言,「順銷才有資金,錢進來,才能進行下一個案子。」

依照目前市況看來,今年下半年,降價風潮方興未艾。全台最大代銷公司海悅國際總經理王俊傑表示,建商將房價的「想像空間」讓利給消費者,但買房畢竟是人生大事,建議仍要以自身需求出發,依建案品牌、地段與產品規畫評估;才有機會在近3年難得一見的降價熱潮中,找到符合條件的好宅。
原文網址:http://ppt.cc/1ijAK