新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/06/03 09:10:16 am

系統推薦:

  禾豐特區
  康橋學校
  華城特區
  華固華城



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
財經觀點/房金年代 擺脫暴起暴跌
新聞發佈時間:2016/06/03 09:24:03 am
       

2016-06-03 08:23:54 聯合報 記者郭及天整理

台灣房屋副總裁周鶴鳴
台灣第一位女總統上任,新聞躍上國際媒體,523當日,台灣股市由黑翻紅大漲213.18點,新台幣升值1.3分,房市也傳捷報,上任後的第一個周末,不少地區也陸續傳出看屋潮的慶祝行情,顯然各界對新人新政有諸多正面期待,希望為低迷的景氣注入一點新的活水。然而,如何振興經濟,絕對是新政府面臨的第一個大難題。

歷經了房地合一稅的陣痛,和一連串市場以及政策的調整,房市的需求以自住、自用、長期置產、收租、避險、保值等條件為優先,尤其具備中長期收租效益的店面似乎再獲青睞。雖然網購市場的快速發展,影響六都店面交量明顯萎縮,但否極總會泰來,市場總在最差的時候出現轉機,在最差的時候才會有人願意以相對低價釋出好產品,地點佳、收租穩定的店面,似乎又有逐步動起來的跡象。

今年3月台北市西門町成交一間總價3億元的兩層樓透天店面,刷新了西門町透店的紀錄;新北樹林後站商圈也出現了總價1.18億元的黃金店面。以桃園市今年來說,根據實價登錄截至2016年4月底,店面置產客開始動作頻頻,陸續傳出總價5,000萬以上、甚至近億的交易,中壢更出現了3.46億元的驚人高總店面成交紀錄,打破2015年上億店面零成交的僵局。

目前市場與過去大多頭交易量相比看似縮減,但需求量並不會因此而消失,在新政府振興經濟、鼓勵青年創業的政策架構下,「隱性需求」力道不減。

有別於傳統投資客,隱性需求來自於台灣許多小型自營商,他們需要店面做生意,不過考量經濟,結合店面和住家的透店產品,或是結合住家和工作室兩用的住宅,比較能符合小本創業者的需求,樓下做生意,樓上是住家,店租轉繳貸款,只要揹一間房貸,相較壓力輕。

需求永遠都在,只待不確定因素塵埃落定,眾所矚目的520就職演講持續平穩落幕,下半年局勢只會逐步明朗,第三次政黨輪替台灣政治寫下新頁,今年房市也進入新的里程碑。後520時代,台灣的房市將擺脫暴起暴跌的「投機市場」機制,進入穩定的「使用市場」,回歸基本面的房價,平穩交易量將成為市場常態。

(周鶴鳴口述)

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1737464