新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/05/26 09:48:01 am

系統推薦:

  永康電梯華廈
  永康農地.建地
  台南電梯華廈
  永康工業用地



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
房市好轉 房貸餘額止跌回升
新聞發佈時間:2016/05/26 10:10:16 am
       

2016-05-26 07:57:57 經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

央行3月宣布降息搭配鬆綁房市管制,自住客出籠,刺激房市買氣。央行昨(25)日公布今年最新統計數據,象徵房市需求面的房貸餘額,終結連續兩個月餘額減少走勢,但建築貸款餘額則下滑,呈現「買氣熱、供給冷」現象。
值得注意的是,4月建築貸款餘額為1兆6,211億元,年減1.09%,年減率創下74個月以來最差表現。

央行官員認為,這反映建商態度觀望,周轉金都留在手上。

央行官員分析指出,4月購置住宅貸款餘額反彈主要有三大理由,一為央行宣布降息、鬆綁房市選擇性信用管制,二為桃園浮洲合宜住宅交屋一次性因素影響,三為青年安心成交貸款比重增加。

官員並強調,青年安心成家貸款為主要挹注購置住宅貸款餘額來源。

據統計,4月青年安心成家貸款餘額為4,807億元,較前一個月增加110億元,4月國銀購置住宅貸款餘額月增158億元,顯示本波進場幾乎都是自住客。

房仲業者分析,4月起央行降息後,國內房貸利率降至1.8%左右,吸引自住客出爐,包括換屋族以及首購族,偏好總價2,000萬以下房屋,也因供過於求,賣方談判空間有限,房價持續下跌,以中山區為例,2,000萬以下房屋每坪價位,買方可殺價至少3~4萬以上。

房仲業者認為,房市買氣雖然回溫,但幾乎都是以自住客為主,手中資金有限,鎖定多半是總價低的舊公寓,以台北為例,百坪或總價超過2,000萬元以上的房屋詢問度較低,加上建設公司手中仍有餘屋,銷售傾向出清現有庫存,建商對建築融資需求並未增加

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1719963