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二線城市 成炒房資金避風港
新聞發佈時間:2016/03/30 05:24:45 pm
       

旺報【特派員王揚宇╱上海報導】

在上海、深圳等房價異常飆漲,城市陸續公布房市調控政策下,專業人士研判,投資客將把資金移往周邊及二線城市,作為暫時「避風港」,熱錢進入勢必讓當地房市價量齊揚,至於對亟欲去庫存的三、四線城市來說,利多政策仍是支撐買盤的必要措施,房市分化情況將持續加大。

上海25日上午公布房市調控政策後,深圳當晚也緊急宣布,延長非戶籍人士購屋的社保年限,從上海、深圳所起的「緊縮效應」正蠢蠢欲動,吹向北京等房價飆漲城市,但對投資人來說,他們早有心理準備,及早降價求售獲利了結,並把資金轉往其他城市。

在上海從事金融業的台商指出,投資人本來就會尋找最佳的投資標的,當一線城市進入「門檻」增加,自然會看上交易量能的二線城市,這也像企業遷徙軌跡一樣,沿海城市待不下,就往二、三、四線內陸城市走。

對於大陸第2季房市走向,中國社科院28日公布房市研究報告中談到,二線城市房市將持續分化,多數地區房價「穩中有升」,而三、四線城市短期間房屋庫存量難下降到合理範圍,得靠更多政策支援。

此外,大陸近期房市去庫存政策推動最「積極」的,莫過於瀋陽,它先拋出大學生可免頭期款購屋的風向球,雖然此案最後未執行,但已引起全國關注,而瀋陽28日也公布房地產寬鬆政策,不僅給予購屋者房價補貼等優惠,對於中古屋交易產生的營業稅、個人所得稅,採取「先徵後補」做法,大力去庫存。
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