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顏炳立:央行大禮 是凌遲房市
新聞發佈時間:2016/03/25 12:40:06 pm
       

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨(24)日表示,央行大動作宣布鬆綁房市信貸管制,表面上是房市的利多,但實際會「凌遲」房市、拉長軟著陸時間,造成反效果;原來預期這波房市將4年緩跌、4年盤整,現在恐怕只有八個字:「傷在期待,死在無量」。

顏炳立表示,現在房市買方只剩下自住客,房價還沒落底到買方真正的滿足點、停在半空中,央行卻在此時鬆綁,無異鼓勵賣方價格拿喬,拉大買賣雙方的認知差距。

顏炳立指出,房價這波修正約10趴15趴,很多地方降價買方根本無感,因為買方覺得價格並沒有達到預期理想進場的滿足點,這個時候政策又出手、鬆綁房貸管制,並再降息,預期賣方或建商勢必挾著低利優勢繼續撐,結果該降價而不願降價,最後量會更出不來,所以央行現在出手,並非好時機。

顏炳立坦言:「現在台北都會區還是有很多蛋白、蛋殼區,房價從每坪10幾萬元、一路炒到30幾萬元,像「林青峽莊五淡」(林口、青埔、三峽、新莊、五股、淡水)都是如此,讓想買房的中產階級根本出不了手,房價即使下修、也沒修到應有合理的滿足點,此時進場買房,難道是在幫建商解套嗎?」

顏炳立說,即使再降息、再鬆綁房貸上限,如果房價沒有修到買方買得起的合理價,還是難以成交。因此降息半碼,對大戶,是一點感覺都沒有;對自住型小資買方,也是一點誘因都沒有。

總體來說,顏炳立認為,央行解除房市管制的此舉,預期唯一受益的是多屋族套牢中、還來不及跑掉的投資客,以及有房族可減輕一點點利息;唯一沒解禁的是豪宅,「這證明彭總裁還是聰明的!」
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