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高雄飯店預定地 興富發改建小坪宅
新聞發佈時間:2016/03/07 10:04:33 am
       

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄近年來流行小坪宅,去(2015)年建商推案8,322戶的大樓住宅產品,小坪宅就達5,469戶,占比約65.72%,市場操作靈活的興富發集團,去年因推出的「大悅」熱賣之後,原本要規畫為高雄飯店的預定地的博愛路「商五」土地,也將變更為330戶的小坪宅;另轉進美術館特區,將「華人桂冠」豪宅建案的其中一棟,變更為觀光飯店。

高雄市不動產開發公會2015年申報開工的總案件約69個建案,總共興建8,322戶的大樓住宅產品,其中,首購的2房和3房產品合計約5,469戶,占比達65.72%,顯示過去1年到未來2年,高雄的房地產市場,都是小宅的天下。

據房地產業界指出,向來被視為市場風向指標建商之一的興富發,去年因推出的「大悅」熱賣之後,位於農16特區博愛路上、原本要規畫為高雄飯店的483.40坪「商五」土地,也將變更為大約330戶的小坪宅,案名「博愛香榭」。

據了解,「大悅」與「博愛香榭」二者的基地條件,非常相似,「大悅」基地約403.54坪,規畫323戶加一個店面,主力坪數介於20坪到28坪之間,基地位於民族路和七賢路口,走路到高雄捷運橘線信義國小站約10分鐘路程,而「博愛香榭」則是近高雄捷運紅線巨蛋站,規畫戶數約330戶,坪數介於20坪到30坪之間。

據指出,「博愛香榭」建案的基地,興富發建設已經向高雄市政府申請變更設計,並已進入都市計畫審議程序。

該基地是興富發在2013年第一季,以每坪216萬元,總價10.44億元,向御祥建設董事長李喜祥購得,第一次的用途規畫興建豪宅,後來再變更建照用途,13樓到24樓,變更為飯店使用;13樓以下,則變更為商辦,成為綜合性商業大樓,這次已是第3次進行用途變更。

至於興富發新的高雄飯店預定地,位於美術館第一排,正是興富發集團透過齊裕營造公司名義,在2012年8月27日以總價57億元、每坪230.77萬元,向京城建設董事長蔡天贊個人購買的2,470坪「商五」精華地。

興富發集團取得該地之後,即規畫推出大坪數豪宅,每坪平均售價50萬元,在2013間潛銷階段,市場即傳出預售已約50%。不過,消息人士指出,案名「華人桂冠」的興富發美術館豪宅案,一波三折。據指出,「華人桂冠」最先送審的建照為41樓高,首次變更為29樓、438戶,並於最近再變更設計為33樓,戶數約337戶,每戶坪數介於80坪到100坪之間,並將其中一棟改為旅館。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,如果興富發變更用途推出中大坪數住宅,而且開價在平均40萬元到45萬元,等於最多4到5千萬元,就可以擁有美術館第一排住宅,對購屋族相對比較有吸引力,如果再加上有飯店規畫,更可增加整體的價值感。

原文出處網址:http://ppt.cc/5cmYD