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房地合一新制效應 元月房貸餘額 月增急凍
新聞發佈時間:2016/02/26 01:50:28 pm
       

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央銀行25日公布1月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,受到房地合一新制上路效應,購屋貸款餘額雖續創新高達6.137兆元,但月增金額急降至僅47.39億元,相較前一個月狂飆破千億元、創歷史新高,顯示房市短暫榮景已正式結束。

根據央行統計,1月全體國銀房貸餘額月增金額微小,僅不到50億元,遠低於近1年來單月(去年12月除外)平均都增加一、兩百億元的水準;銀行房貸主管表示,主要就是今年房地合一課稅新制上路的效應,許多原本1月的交易提前到去年底前完成,因此顯現前一個月餘額月增創歷史新高,但1月重跌的結果。

觀察房貸變化,央行官員指出,其實去年第4季房市買氣明顯回溫,顯現一波短期營景,使得房貸大增,主要因央行連續兩季降息,房貸利率下降,激勵自住客進場,加上今年房地合一課稅新制就要上路,購屋族普遍認定在去年底前購屋,適用舊制比較划算,還有全台各區將調高地價公告現值,造成年底一向就是交屋潮、購屋潮旺季更旺,利多全面發酵。

銀行主管說,從房貸數來看,去年第4季以來這一波房市買氣,主要還是以自住購屋為大宗,沒有看到投資客進場跡象,尤其去年一整年來累積的大量新建完工成屋,已造成房價顯現鬆動,愈近年底買賣雙方對價格的認同點拉近,也激勵原本會在1月的交易提前在去年底進場。

供給面的建築貸款餘額部份,1月再下滑至1.607兆元,已連續4個月下滑,月減16億元,並且年增率也連續第二個月衰退,年衰0.66%;銀行房貸主管認為,去年12月單月大衰退達382億元後,1月衰退度幅度已縮小。
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