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大陸救房市 再降頭期款比率
新聞發佈時間:2016/02/04 05:11:14 pm
       

工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】

為全力為房市去庫存,中國人民銀行與銀監會昨(2)日聯合公布新措施,在不實施住房限購的城市,首購族的房貸頭期款比率最低可下調至20%。業內人士預期,今年第1季,將出現一輪密集的房市寬鬆政策。

人行昨公告指出,在不實施「限購」措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比率為25%,各地可向下調整5個百分點。

最具市場帶動效應的二套房政策上,人行與銀監會同意,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低頭期款比率從現行的不低於40%,下調至不低於30%。

2008年全球發生金融危機,當時的中國房市也陷入低迷,2009年大陸政府開始救市,但也因此導致5年內房價暴漲數倍,為防止城市房價上漲過快,大陸自2010年以來對購房採取諸多限制。

2010年4月,大陸國務院發佈史上最嚴格的「國十條」的政策,將二套房頭期款比率設定為5成以上,隔年發布「國八條」,再拉高至6成。

2014年中國經濟進入轉型期,房市庫存問題逐漸浮現,首先是北上廣深等以外的城市解除限購令,直到2015年3月30日再首度下調二套房的頭期款比率至40%。去年為了提振房市,9月再加碼,調降首購族的頭期款比率至25%,昨日人行再降至20%,延續去年實行的寬鬆政策。

目前大陸二、三線城市的房市庫存量大,去年底的大陸中央經濟工作會議聚焦在房地產政策,從消費端和供給端提出多重刺激房市政策,將透過加快農民工市民化,擴大有效需求、消化庫存。河北、內蒙古、湖南、重慶等省份已明確提出透過降稅、發展租賃市場等措施化解房地產庫存的新政策。

業內人士則認為,下調頭期款比率最能刺激剛性需求,對房市「去庫存」能發揮顯著的作用,而今年第1季將現一輪密集的房市寬鬆政策。此外,人行去年5次的降息已讓房貸壓力減輕不少,最新監測數據顯示,目前全大陸首套房房貸平均利率為4.6%,創下歷史新低。
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