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桃園、台中、高雄 行庫再砍房貸成數
新聞發佈時間:2016/01/21 09:26:41 am
       

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

據了解,由於桃園、台中、高雄三地餘屋近兩年擴張速度太快,不少大型行庫已將該地區的房貸最高成數自動調降0.5成至1成,其中台中七期等高價區,成數降幅更高達1成。

目前各大行庫給予的房貸成數,除了看區段,也更加重視所得能力,現在青年安心成家方案之外的其他房貸申請案,若要取得8成的成數,大型行庫在所得能力上都比過去提出更嚴格的要求。

以房貸市占率達11.35%,為市占龍頭的土銀為例,房貸申請要取得最高8成的成數,必須符合三者任一條件才有機會,包括:1、個人年所得超過150萬元;2、新北市距離捷運站1,000公尺之內;3、位於台北市。

根據大型行庫內部進行全國新建的住宅待售餘屋統計,六都從2012年第4季到2014年第4季,兩年來以桃園市增幅高達272%,接近3倍的增幅最高,高雄市、台中市則分別增加83%、81%,由於餘屋去化壓力太大,因此對上述3大都會區,不少行庫已自動將銀行的最高成數,從8成降至7成5或7成,以避免授信風險。

行庫主管分析,桃園市近兩年的餘屋增量之所以接近3倍,最主要是桃園航空城及高鐵效應帶動,去年也成為投資客進駐的新興地區,但房地合一稅之後,投資客縮手,該地的餘屋去化問題恐將擴大。

大型行庫統計,全台灣近兩年餘屋量平均增幅約在68.36%,桃園市、台中市、高雄市、新北市四都均高於平均值,最低的是台南市,增幅38.31%,台北市的餘屋量增幅則為43.82%,行庫主管指出,由於北市房價最高,但現在餘屋增量反而在六都中排名第五,可見某種程度上已有「以價制量」效應。

原文出處網址:http://ppt.cc/yl4NT