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5大重點!2016年房市交易量谷底出發
新聞發佈時間:2015/12/29 09:18:06 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】2015年房市多空紛擾,移轉棟數也創下14年來新低,面臨27萬棟保衛戰。展望2016年房市,台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,利空已經出盡,大選結果出爐後政策可望明朗,不確定因素排除後,買方觀望氛圍將逐漸退散,2016年房市交易量可望從谷底出發。


2015年央行已經兩度降息、外接預測2016年可能會進一步鬆綁信用管制,讓剛性自住需求增溫;而公共建設與觀光商機都是2016年房市亮點,中長期持有成主流,房市朝向更健全發展的方向。

2000年藍綠政黨第一次輪替,國外經濟強勁,卻遇上網路股泡沫破裂,石油價格大幅度上漲的多空拉鋸局面;新政府推出3200億優惠房貸與低利政策穩住國內房市,讓交易量維持在32萬棟的水準。但2001年發生美國911恐怖攻擊事件,全球股市大跌,移轉棟數落到26萬棟的低點,此時政府推出了土地增值稅減半重大稅改,讓隔年移轉棟數又回到32萬棟。


2004年增值稅確定永久調降。由於國內外經濟強勁復甦,台灣GDP達6.5%,不動產買賣移轉棟數也來到41.8萬棟。那年亞洲剛從SARS風暴脫離,美伊戰爭落幕,國內外資金紛紛出籠,加上利率調降,房市雙重受惠,一直到2008年美國次貸危機引發全球金融風暴、雷曼兄弟破產,所幸國內提出了提振房市八大利多措施等方案,讓移轉棟數維持在38棟的水準,但隨後幾年北市房價高漲,政府不得不開始控管過熱的房市。
2012年政府不再祭出利多政策 房市多頭時代悄然結束


由於2008金融海嘯後美日歐都走向寬鬆的貨幣政策,過多的熱錢流向股市、房市,都會區房價高漲引發民眾關心,2010年政府開始課徵房地產奢侈稅,再推出實價登錄,試圖藉資訊透明化